Телефоны:+7 (8652) 22-50-10

+7 (8652) 72-30-26

 E-mail: rss-sk@mail.ru

Акции


Главная > Услуги > Кредитование > Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.

Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.

Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.

Базовые условия предоставления кредита

  • Срок кредита - до 50 лет (минимальный срок кредита - 5 лет).
  • Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.

 

  • Первоначальный взнос (собственные средства заемщика) - не менее 20% при кредитовании в рублях и не менее 30% при кредитовании в долларах США, евро.

 

  • Максимальный размер кредита: 80% при кредитовании в рублях и 70% при кредитовании в долларах США, евро от оценочной стоимости квартиры.
  • Сумма кредита:

Регион

Минимальная

Максимальная

Москва и МО

300 000  руб.

90 000 000* руб.

Санкт-Петербург и ЛО

300 000 руб.

75 000 000* руб.

На территории РФ

150 000 руб.

75 000 000* руб.

или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения

*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб. (или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях

  • При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):

- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);

- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.

 

  • Вид дополнительного обеспечения зависит от степени готовности дома и схемы сделки:

  

Схема сделки

возведено не более 40% этажей

возведено

40 и более % этажей

С использованием Договора участия в долевом строительстве / Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве

Залог недвижимого имущества на сумму,  полностью покрывающую сумму ипотечного кредита

Дополнительное обеспечение

не требуется

С использованием Инвестиционного договора и Предварительного договора купли-продажи

Залог недвижимого имущества на сумму,  полностью покрывающую сумму ипотечного кредита

Залог недвижимого имущества на сумму,  полностью покрывающую сумму ипотечного кредита

 

  • Процентная ставка - фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.

 

  • Размер % ставки:

тип % ставки

Фиксированная

Переменная**

Рубли*

от 9,9- 14,65%

от 8,9 - 13,65%

доллары США, евро*

от 8,65 - 11,15 %

не предоставляется

Надбавка на инвестиционный период

до +2,5% к базовой % ставке***

до +2,5% к базовой % ставке***

Инвест.надбавка не применяется при передаче в залог Банку недвижимости («твердый» залог).

*Размер % ставки:

  • зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита.
  • не зависит от формы подтверждения дохода Заемщика.

**Мораторий на переменной/комбинированной процентной ставки - 1 год/ 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки  2 раза в год: 3 апреля и 3 октября.

Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24.

Размер надбавки меняется в пределах от 3-3,75% (в зависимости от размера  первоначального взноса).

В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3 октября), установленная процентная ставка остается прежней.

***Надбавка дифференцированная и зависит от степени готовности объекта, факта сдачи объекта приемочной комиссией и схемы реализации прав требования.

 

  • Комиссия за рассмотрение заявки на кредит - отсутствует.
  • Комиссия за выдачу кредита - отсутствует.

 

  • Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого Заемщиком Объекта.
  • Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитетные платежи).
  • Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Минимальная сумма погашения 15000 руб., 500 долларов США/Евро. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.

 

Обеспечение по кредиту:

  • Залог:

Инвестиционный период (т.е. до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка):

o залог прав по инвестиционному договору (при наличии);

o залог имущества, находящегося в собственности заемщика или членов его семьи (либо при возможности поручительство физических лиц).

Титульный период (т.е. после завершения периода строительства и оформления квартиры в собственность заемщика):

o залог оформленной в собственность заемщика квартиры.

  • Страхование:
    • жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;
    • приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения на титульный период;
    • др. недвижимости, находящейся в собственности заемщика/ членов его семьи, оформляемой в залог Банку на инвестиционный период, от рисков утраты и повреждения.

Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.

Перечень рекомендованных страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru.

  

Дополнительная информация:

o    Страхование не является обязательным требованием Банка.

o    В случае отсутствия страхования рисков по потере жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).

Базовые условия предоставления кредита

  • Срок кредита - до 50 лет (минимальный срок кредита - 5 лет).
  • Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.

 

  • Первоначальный взнос (собственные средства заемщика) - не менее 20% при кредитовании в рублях и не менее 30% при кредитовании в долларах США, евро.

 

  • Максимальный размер кредита: 80% при кредитовании в рублях и 70% при кредитовании в долларах США, евро от оценочной стоимости квартиры.
  • Сумма кредита:

Регион

Минимальная

Максимальная

Москва и МО

300 000  руб.

90 000 000* руб.

Санкт-Петербург и ЛО

300 000 руб.

75 000 000* руб.

На территории РФ

150 000 руб.

75 000 000* руб.

или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения

*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб. (или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях

  • При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):

- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);

- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.

 

  • Вид дополнительного обеспечения зависит от степени готовности дома и схемы сделки:

  

Схема сделки

возведено не более 40% этажей

возведено

40 и более % этажей

С использованием Договора участия в долевом строительстве / Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве

Залог недвижимого имущества на сумму,  полностью покрывающую сумму ипотечного кредита

Дополнительное обеспечение

не требуется

С использованием Инвестиционного договора и Предварительного договора купли-продажи

Залог недвижимого имущества на сумму,  полностью покрывающую сумму ипотечного кредита

Залог недвижимого имущества на сумму,  полностью покрывающую сумму ипотечного кредита

 

  • Процентная ставка - фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.

 

  • Размер % ставки:

тип % ставки

Фиксированная

Переменная**

Рубли*

от 9,9- 14,65%

от 8,9 - 13,65%

доллары США, евро*

от 8,65 - 11,15 %

не предоставляется

Надбавка на инвестиционный период

до +2,5% к базовой % ставке***

до +2,5% к базовой % ставке***

Инвест.надбавка не применяется при передаче в залог Банку недвижимости («твердый» залог).

*Размер % ставки:

  • зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита.
  • не зависит от формы подтверждения дохода Заемщика.

**Мораторий на переменной/комбинированной процентной ставки - 1 год/ 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки  2 раза в год: 3 апреля и 3 октября.

Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24.

Размер надбавки меняется в пределах от 3-3,75% (в зависимости от размера  первоначального взноса).

В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3 октября), установленная процентная ставка остается прежней.

***Надбавка дифференцированная и зависит от степени готовности объекта, факта сдачи объекта приемочной комиссией и схемы реализации прав требования.

 

  • Комиссия за рассмотрение заявки на кредит - отсутствует.
  • Комиссия за выдачу кредита - отсутствует.

 

  • Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого Заемщиком Объекта.
  • Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитетные платежи).
  • Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Минимальная сумма погашения 15000 руб., 500 долларов США/Евро. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.

 

Обеспечение по кредиту:

  • Залог:

Инвестиционный период (т.е. до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка):

o залог прав по инвестиционному договору (при наличии);

o залог имущества, находящегося в собственности заемщика или членов его семьи (либо при возможности поручительство физических лиц).

Титульный период (т.е. после завершения периода строительства и оформления квартиры в собственность заемщика):

o залог оформленной в собственность заемщика квартиры.

  • Страхование:
    • жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;
    • приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения на титульный период;
    • др. недвижимости, находящейся в собственности заемщика/ членов его семьи, оформляемой в залог Банку на инвестиционный период, от рисков утраты и повреждения.

Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.

Перечень рекомендованных страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru.

  

Дополнительная информация:

o    Страхование не является обязательным требованием Банка.

o    В случае отсутствия страхования рисков по потере жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).

© 2010 ООО Росстройсервис
Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.