Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.
Ипотечные кредиты на приобретение строящегося жилья.
Базовые условия предоставления кредита
- Срок кредита - до 50 лет (минимальный срок кредита - 5 лет).
- Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.
- Первоначальный взнос (собственные средства заемщика) - не менее 20% при кредитовании в рублях и не менее 30% при кредитовании в долларах США, евро.
- Максимальный размер кредита: 80% при кредитовании в рублях и 70% при кредитовании в долларах США, евро от оценочной стоимости квартиры.
- Сумма кредита:
|
Регион
|
Минимальная
|
Максимальная
|
|
Москва и МО
|
300 000 руб.
|
90 000 000* руб.
|
|
Санкт-Петербург и ЛО
|
300 000 руб.
|
75 000 000* руб.
|
|
На территории РФ
|
150 000 руб.
|
75 000 000* руб.
|
|
или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения
|
|
*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб. (или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях
|
- При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):
- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);
- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.
- Вид дополнительного обеспечения зависит от степени готовности дома и схемы сделки:
|
Схема сделки
|
возведено не более 40% этажей
|
возведено
40 и более % этажей
|
|
С использованием Договора участия в долевом строительстве / Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве
|
Залог недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита
|
Дополнительное обеспечение
не требуется
|
|
С использованием Инвестиционного договора и Предварительного договора купли-продажи
|
Залог недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита
|
Залог недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита
|
- Процентная ставка - фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.
|
тип % ставки
|
Фиксированная
|
Переменная**
|
|
Рубли*
|
от 9,9- 14,65%
|
от 8,9 - 13,65%
|
|
доллары США, евро*
|
от 8,65 - 11,15 %
|
не предоставляется
|
|
Надбавка на инвестиционный период
|
до +2,5% к базовой % ставке***
|
до +2,5% к базовой % ставке***
|
|
Инвест.надбавка не применяется при передаче в залог Банку недвижимости («твердый» залог).
|
|
*Размер % ставки:
- зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита.
- не зависит от формы подтверждения дохода Заемщика.
|
|
**Мораторий на переменной/комбинированной процентной ставки - 1 год/ 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки 2 раза в год: 3 апреля и 3 октября.
Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24.
Размер надбавки меняется в пределах от 3-3,75% (в зависимости от размера первоначального взноса).
В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3 октября), установленная процентная ставка остается прежней.
***Надбавка дифференцированная и зависит от степени готовности объекта, факта сдачи объекта приемочной комиссией и схемы реализации прав требования.
|
- Комиссия за рассмотрение заявки на кредит - отсутствует.
- Комиссия за выдачу кредита - отсутствует.
- Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого Заемщиком Объекта.
- Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитетные платежи).
- Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Минимальная сумма погашения 15000 руб., 500 долларов США/Евро. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.
Обеспечение по кредиту:
Инвестиционный период (т.е. до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка):
o залог прав по инвестиционному договору (при наличии);
o залог имущества, находящегося в собственности заемщика или членов его семьи (либо при возможности поручительство физических лиц).
Титульный период (т.е. после завершения периода строительства и оформления квартиры в собственность заемщика):
o залог оформленной в собственность заемщика квартиры.
- Страхование:
- жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;
- приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения на титульный период;
- др. недвижимости, находящейся в собственности заемщика/ членов его семьи, оформляемой в залог Банку на инвестиционный период, от рисков утраты и повреждения.
Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.
Перечень рекомендованных страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru.
Дополнительная информация:
o Страхование не является обязательным требованием Банка.
o В случае отсутствия страхования рисков по потере жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).
Базовые условия предоставления кредита
- Срок кредита - до 50 лет (минимальный срок кредита - 5 лет).
- Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.
- Первоначальный взнос (собственные средства заемщика) - не менее 20% при кредитовании в рублях и не менее 30% при кредитовании в долларах США, евро.
- Максимальный размер кредита: 80% при кредитовании в рублях и 70% при кредитовании в долларах США, евро от оценочной стоимости квартиры.
- Сумма кредита:
|
Регион
|
Минимальная
|
Максимальная
|
|
Москва и МО
|
300 000 руб.
|
90 000 000* руб.
|
|
Санкт-Петербург и ЛО
|
300 000 руб.
|
75 000 000* руб.
|
|
На территории РФ
|
150 000 руб.
|
75 000 000* руб.
|
|
или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения
|
|
*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб. (или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях
|
- При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):
- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);
- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.
- Вид дополнительного обеспечения зависит от степени готовности дома и схемы сделки:
|
Схема сделки
|
возведено не более 40% этажей
|
возведено
40 и более % этажей
|
|
С использованием Договора участия в долевом строительстве / Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве
|
Залог недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита
|
Дополнительное обеспечение
не требуется
|
|
С использованием Инвестиционного договора и Предварительного договора купли-продажи
|
Залог недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита
|
Залог недвижимого имущества на сумму, полностью покрывающую сумму ипотечного кредита
|
- Процентная ставка - фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.
|
тип % ставки
|
Фиксированная
|
Переменная**
|
|
Рубли*
|
от 9,9- 14,65%
|
от 8,9 - 13,65%
|
|
доллары США, евро*
|
от 8,65 - 11,15 %
|
не предоставляется
|
|
Надбавка на инвестиционный период
|
до +2,5% к базовой % ставке***
|
до +2,5% к базовой % ставке***
|
|
Инвест.надбавка не применяется при передаче в залог Банку недвижимости («твердый» залог).
|
|
*Размер % ставки:
- зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита.
- не зависит от формы подтверждения дохода Заемщика.
|
|
**Мораторий на переменной/комбинированной процентной ставки - 1 год/ 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки 2 раза в год: 3 апреля и 3 октября.
Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24.
Размер надбавки меняется в пределах от 3-3,75% (в зависимости от размера первоначального взноса).
В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3 октября), установленная процентная ставка остается прежней.
***Надбавка дифференцированная и зависит от степени готовности объекта, факта сдачи объекта приемочной комиссией и схемы реализации прав требования.
|
- Комиссия за рассмотрение заявки на кредит - отсутствует.
- Комиссия за выдачу кредита - отсутствует.
- Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого Заемщиком Объекта.
- Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитетные платежи).
- Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Минимальная сумма погашения 15000 руб., 500 долларов США/Евро. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.
Обеспечение по кредиту:
Инвестиционный период (т.е. до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка):
o залог прав по инвестиционному договору (при наличии);
o залог имущества, находящегося в собственности заемщика или членов его семьи (либо при возможности поручительство физических лиц).
Титульный период (т.е. после завершения периода строительства и оформления квартиры в собственность заемщика):
o залог оформленной в собственность заемщика квартиры.
- Страхование:
- жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;
- приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения на титульный период;
- др. недвижимости, находящейся в собственности заемщика/ членов его семьи, оформляемой в залог Банку на инвестиционный период, от рисков утраты и повреждения.
Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.
Перечень рекомендованных страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru.
Дополнительная информация:
o Страхование не является обязательным требованием Банка.
o В случае отсутствия страхования рисков по потере жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).
|
