Программа «Ипотека. Рефинансирование»
Ипотечные кредиты на рефинансирование (погашение) ипотечных кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.
Программа «Ипотека. Рефинансирование» с 13.02.2012 г.
Цель:
- Рефинансирование (погашение) ипотечных кредитов, ранее предоставленных другими банками на цели:
- приобретения квартир на вторичном рынке;
- приобретения строящихся квартир (при оформленном к настоящему времени/моменту рефинансирования права собственности);
Рефинансирование позволит Заемщику сделать кредит более комфортным, уменьшив размер ежемесячного платежа, изменить срок и валюту кредита.
- Рефинансирование собственных кредитов Банка возможен взамен выполнения операций по переводу долга / смены лица в обязательстве по ипотечному кредиту в случаях бракоразводного процесса или раздела имущества, а также при оформлении наследования имущества и обязательств лица по ипотечному кредиту.
Базовые условия предоставления кредита:
- Срок кредита зависит от вида продукта:
- при рефинансировании ипотечных кредитов, предоставленных на покупку квартиры на вторичном рынке или в новостройке (при оформлении к настоящему времени права собственности): от 5 до 50 лет;
- при рефинансировании нецелевых кредитов под залог имеющейся в собственности квартиры: до 20 лет.
- Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.
- Максимальный размер ипотечного кредита - 80% при кредитовании в рублях и 70% при кредитовании в долларах США или евро от текущей стоимости закладываемой квартиры.
- Сумма кредита:
|
Минимальная
|
Максимальная
|
Москва и МО
|
300 000 руб.
|
90 000 000* руб.
|
Санкт-Петербург и ЛО
|
300 000 руб.
|
75 000 000* руб.
|
На территории
РФ
|
150 000 руб.
|
75 000 000* руб.
|
или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения
|
*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб.
(или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях
|
- При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):
- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);
- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.
- Первоначальный взнос (собственные средства Заемщика) - нет.
Для достижения необходимого соотношения коэффициента Кредит/ Залог, позволяющего произвести рефинансирование, возможно частичное досрочное погашение кредита за счет собственных средств Заемщика.
- Процентная ставка - фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.
- Размер ставок по продукту Готовое жилье:
!!! Особенности: На период до регистрации ипотеки квартиры в пользу Банка - не выше действующей ставки по рефинансируемому кредиту. После оформления ипотеки в пользу ВТБ 24:
тип % ставки
|
Фиксированная
|
Переменная**
|
Рубли*
|
от 9,9 - 14,65%
|
от 8,9 - 13,65%
|
доллары США, евро*
|
от 8,65 - 11,15%
|
не предоставляется
|
*Размер % ставки:
- зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита.
- не зависит от формы подтверждения дохода Заемщика.
|
**Мораторий на пересмотр процентной ставки - 1 год, 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки 2 раза в год: 3 апреля и 3 октября.
Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24.
Размер надбавки меняется в пределах от 3-3,5% (в зависимости от размера первоначального взноса).
В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3
октября), установленная процентная ставка остается прежней.
|
- Комиссия за рассмотрение заявки на кредит - нет.
- Комиссия за выдачу кредита - отсутствует.
- Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого Заемщиком Объекта.
- Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитетные платежи).
- Мораторий на досрочное погашение кредита (частичное или полное) отсутствует.
- минимальная сумма погашения 15 000 руб./ 500 долларов/евро.
- комиссия за досрочное погашение отсутствует.
Обеспечение по кредиту:
- Залог приобретаемой квартиры (оформляется закладная).
- Страхование (в рекомендованной страховой компании):
- жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;
- приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения;
- риска утраты права собственности на квартиру (если квартира находится в собственности заемщика более 3 лет, страхование по данному риску не требуется).
Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.
Перечень страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru
Дополнительная информация:
o Страхование не является обязательным требованием Банка.
o В случае отсутствия страхования рисков по рискам потери жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).
Преимущества ипотечной программы ВТБ 24:
- Сумма, валюта и срок нового кредита могут отличаться от суммы, валюты и срока первичного ипотечного кредита, т.е. возможно изменение (по сумме - в сторону увеличения).
- Рассматриваются различные формы подтверждения дохода: справка по ф.2-НДФЛ, справка в произвольной форме, анализ бизнеса.
- Наличие российского гражданства у заемщика не обязательно.
|