Программа «Ипотека. Рефинансирование»

Ипотечные кредиты на рефинансирование (погашение) ипотечных кредитов, обеспеченных залогом недвижимости.

Программа «Ипотека. Рефинансирование» с 13.02.2012 г.

Цель:

Рефинансирование (погашение) ипотечных кредитов, ранее предоставленных другими банками на цели:
- приобретения квартир на вторичном рынке;
- приобретения строящихся квартир (при оформленном к настоящему времени/моменту рефинансирования права собственности);

Рефинансирование позволит Заемщику сделать кредит более комфортным, уменьшив размер ежемесячного платежа, изменить срок и валюту кредита.

Рефинансирование собственных кредитов Банка возможен взамен выполнения операций по переводу долга / смены лица в обязательстве по ипотечному кредиту в случаях бракоразводного процесса или раздела имущества, а также при оформлении наследования имущества и обязательств лица по ипотечному кредиту.

Базовые условия предоставления кредита:

Срок кредита зависит от вида продукта:

- при рефинансировании ипотечных кредитов, предоставленных на покупку квартиры на вторичном рынке или в новостройке (при оформлении к настоящему времени права собственности): от 5 до 50 лет;

- при рефинансировании нецелевых кредитов под залог имеющейся в собственности квартиры: до 20 лет.

Валюта кредита - рубли, доллары США, евро.
Максимальный размер ипотечного кредита - 80% при кредитовании в рублях и 70% при кредитовании в долларах США или евро от текущей стоимости закладываемой квартиры.
Сумма кредита:

	Минимальная	Максимальная
Москва и МО	300 000 руб.	90 000 000* руб.
Санкт-Петербург и ЛО	300 000 руб.	75 000 000* руб.
На территории РФ	150 000 руб.	75 000 000* руб.
или эквивалент в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения
*возможно предоставление кредита до 200.000.000 руб. (или эквивалент в соответствующей валюте) на специальных условиях

При определении суммы кредита Банк рассматривает совокупный доход заемщика, супруга (-ги) заемщика, а также доходы их близких родственников (в т.ч. гражданских супругов):

- супруг заемщика всегда является поручителем-супругом (при отсутствии брачного договора);

- родственник/гражданский супруг, чьи доходы учитываются для расчета суммы кредита, является поручителем-участником.

Первоначальный взнос (собственные средства Заемщика) - нет.

Для достижения необходимого соотношения коэффициента Кредит/ Залог, позволяющего произвести рефинансирование, возможно частичное досрочное погашение кредита за счет собственных средств Заемщика.

Процентная ставка - фиксированная или переменная/комбинированная. Выбор варианта процентной ставки зависит от желания Заемщика.
Размер ставок по продукту Готовое жилье:

!!! Особенности: На период до регистрации ипотеки квартиры в пользу Банка - не выше действующей ставки по рефинансируемому кредиту. После оформления ипотеки в пользу ВТБ 24:

тип % ставки	Фиксированная	Переменная**
Рубли*	от 9,9 - 14,65%	от 8,9 - 13,65%
доллары США, евро*	от 8,65 - 11,15%	не предоставляется
Размер % ставки: зависит* от размера первоначального взноса, срока кредитования, валюты кредита. не зависит от формы подтверждения дохода Заемщика.
Мораторий на пересмотр процентной ставки - 1 год, 3 года или 5 лет. Срок моратория зависит от желания Заемщика. По истечении этого срока осуществляется пересмотр процентной ставки 2 раза в год: 3 апреля и 3 октября. Размер процентной ставки определяется как сумма значения ставки рефинансирования ЦБ и надбавки, которая устанавливается ВТБ 24. Размер надбавки меняется в пределах от 3-3,5%** (в зависимости от размера первоначального взноса). В случае если ставка рефинансирования ЦБ осталась неизменной на плановую дату пересмотра (3 апреля/ 3 октября), установленная процентная ставка остается прежней.

Комиссия за рассмотрение заявки на кредит - нет.
Комиссия за выдачу кредита - отсутствует.
Банк самостоятельно (за свой счет) производит оценку приобретаемого Заемщиком Объекта.
Погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными платежами (аннуитетные платежи).
Мораторий на досрочное погашение кредита (частичное или полное) отсутствует.

- минимальная сумма погашения 15 000 руб./ 500 долларов/евро.

- комиссия за досрочное погашение отсутствует.

Обеспечение по кредиту:

Залог приобретаемой квартиры (оформляется закладная).
Страхование (в рекомендованной страховой компании):
- жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя;
- приобретаемой квартиры от рисков утраты и повреждения;
- риска утраты права собственности на квартиру (если квартира находится в собственности заемщика более 3 лет, страхование по данному риску не требуется).

Страховая премия составляет в среднем 0,8-1,2% от суммы кредита, увеличенной на размер годовой процентной ставки.

Перечень страховых компаний размещен на сайте Банка www.vtb24.ru

Дополнительная информация:

o Страхование не является обязательным требованием Банка.

o В случае отсутствия страхования рисков по рискам потери жизни и трудоспособности заемщика/ поручителя и утраты права собственности процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% (по всем валютам и срокам кредитования).

Преимущества ипотечной программы ВТБ 24:

Сумма, валюта и срок нового кредита могут отличаться от суммы, валюты и срока первичного ипотечного кредита, т.е. возможно изменение (по сумме - в сторону увеличения).
Рассматриваются различные формы подтверждения дохода: справка по ф.2-НДФЛ, справка в произвольной форме, анализ бизнеса.
Наличие российского гражданства у заемщика не обязательно.